我租了一個門市房開飯店，當時簽了合同，租期是三年，合同上約定了5000元押金，每年是5萬元錢房租，一年一交?？墒钱斘医涣艘荒攴孔庵?，把房子租不起了，我想不租，房東說我違約，讓我必須把剩下的一年房租交給他。您說我該咋辦？

　　房屋租賃糾紛是日常生活中經常遇到的合同糾紛，這件事涉及兩個問題，一個是合同違約，一個是合同的法定解除。

　　簽了三年合同，租房一方租了兩年就租不下去了，從租賃合同關系來看租房戶存在合同違約行為。按照《合同法》107條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因為房子租不起了，繼續履約采取補救措施的可能性都不大，那么就應該賠償對方的損失。但是因為房子不會因為租房戶不租了，就再也租不出去了。所以房子租不出去的，損失不能讓租房戶承擔。簽訂合同時交的5000元錢押金，可以看作是違約金?！逗贤ā?14條規定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，那么出租方有權利不返還租房戶5000元錢押金。

　　租房戶租不起房子的行為，可以認定為合同的法定解除情形。我國《合同法》94條規定了合同法定解除的5種情形，第1種情形是因不可抗力致使不能實現合同目的。第2種是在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務。第3種情形是當事人一方延遲履行，主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。第4種是當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的的。第5種是法律規定的其他情形。租房戶租不起房子的行為符合以上法定解除的情形，他的租房協議可以法定解除。